房地产市场近三年平均增幅观察，平均上涨3.1万元

宏观角度来看，房地产市场的发展受到政策调控、经济形势、人口变化等多重因素的影响，国家为了促进房地产市场的健康发展，出台了一系列政策措施，加强了对房地产市场的调控，随着经济的持续发展和人口的不断增长，房地产市场的前景依然广阔。

近期房地产市场呈现出以下几个特点：

1、供应量逐渐增加：随着房地产市场的不断成熟，开发商的供应量也在不断增加，这在一定程度上缓解了市场的供需矛盾。

2、价格波动稳定：在市场上涨的过程中，房价的波动相对平稳，这得益于市场供需关系相对平衡，开发商和购房者的心态相对稳定，以及政府在市场监管和秩序维护方面的努力。

3、投资价值逐渐显现：随着房地产市场的不断发展和消费者对投资价值的认可，房地产投资逐渐成为一种可行的选择，投资者可以通过投资房地产获取稳定的收益，同时享受房地产市场的增值空间。

对于购房者来说，选择合适的时机购买房产至关重要，在市场上涨的过程中，购房者应关注市场趋势、政策调控、开发商的实力和信誉等方面，购房者应理性看待房价波动，避免盲目跟风投资，在做出决策前，购房者应充分了解市场信息，选择合适的房源，购房者还应关注市场监管和风险防范，确保自身权益不受损害。

对于相关行业来说，他们需要密切关注市场动态，加强市场监管和风险防范，他们也需要积极推动房地产市场的多元化发展，以满足不同层次消费者的需求，通过推出更多类型的房地产产品和服务，满足不同消费者的个性化需求，相关行业还需要加强与金融机构的合作，为消费者提供更多的融资和投资渠道。

我国房地产市场的发展趋势值得持续关注和努力推动，只有通过加强市场监管、推动多元化发展、提高消费者素质等多方面努力，才能确保房地产市场的健康稳定发展。